安置房房产证过户需要多少钱 安置房房产过户需要什么手续和费用

安置房也就是我们常常所说的拆迁房，是政府为拆迁住户建造的房屋，这样的房屋价格要比同地区的商品房便宜很多，所以*不够的朋友可以考虑。那么安置房房产证过户需要多少钱？安置房房产证办理费用？安置房房产证没下来可以买吗？下面一起来看看吧。

一、安置房房产证过户需要多少钱

1、交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

3、测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

4、权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

5、土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

6、核档费：50元/宗。

7、契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

8、印花税：*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

9、营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

二、安置房房产证办理费用

1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套，非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗，(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗，(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗，(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗，(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗，(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本*，每增加一本收10元。

4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按交易额的1.5%交纳，非住宅：按交易额的3%交纳。

三、安置房房产证没下来可以买吗

安置房房产证没下来可以买吗？安置房房产证没下来，*不要购买。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资*，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或*。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，*双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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