​武汉二手房贷款*政策规定 武汉二手房贷款交易流程 武汉二手房贷款年限怎么算

许多在武汉购买二手房的人，往往比较想了解关于武汉二手房贷款的*政策规定，以便选择*适合自己的贷款*。下面就和小编一起来看看武汉二手房贷款*政策规定，顺便来说说武汉二手房贷款交易流程以及武汉二手房贷款年限怎么算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、武汉二手房贷款*政策规定

在武汉购买二手房进行贷款之前，*先了解清楚关于武汉二手房贷款*政策规定，以便选择*适合自己的贷款*，以下是武汉二手房贷款*政策规定的详细内容介绍，可供参考。

（一）凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户*时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）武汉二手房贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价*等管理中心认可的*提供担保。

二、武汉二手房贷款交易流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

武汉二手房贷款交易流程*步是确定按揭服务公司和贷款方案，武汉二手房借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

对于需要使用武汉公积金办理武汉二手房贷款的人来说，首先是借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

武汉二手房借款人与武汉二手房卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

武汉二手房按揭服务公司协助武汉二手房借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排武汉二手房借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到武汉二手房借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给武汉二手房借款人。

三、武汉二手房贷款年限怎么算

武汉二手房贷款年限怎么算？武汉二手房贷款年限根据贷款*的不同，也会产生不同的变化。常见的武汉二手房贷款*是商业贷款和公积金贷款，以下是详细的武汉二手房贷款年限的计算。

（一）武汉二手房商业贷款年限怎么算

1、武汉40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。

2、武汉70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

①看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

②看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

（二）武汉二手房公积金贷款年限怎么算

1、武汉40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。

2、武汉70年产权的住宅

①按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

②按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

（三）武汉二手房组合贷款贷款年限怎么算

武汉二手房组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的*初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。

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