0首付买房有什么风险 0首付买房有什么套路

现在不管是汽车行业还是房地产行业，为了促进消费，都会推出0首付购买的业务。其中比较激动人心的莫过于0首付买房。0首付买房有什么风险？不少消费者都会考虑这个问题。今天小编就为大家详细介绍，再来看看0首付买房是怎么回事，以及0首付买房要什么条件，给有需要的朋友提供参考。

一、0首付买房有什么风险

1、0首付买房作为一种营销手段，严重违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。这会影响到银行发放贷款的问题，增加银行贷款的风险。

2、0首付买房实际上属于没有交付首付款，业主不能真正地拥有所购买房屋的所有权，合法权益严重受到侵害。

3、0首付买房实际上是一种噱头，这首付的钱都是由开发商或中介预先垫付，如此复杂的问题，在开发商和购房者签订的合同中也可能存在法律争议，如果后期发生问题，甚至会追究刑事责任，带来不必要的麻烦。

4、0首付买房有骗贷的风险，不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，势必会增加贷款人的经济压力，同时影响到个人信誉。

二、0首付买房是怎么回事

1、按照国家的相关规定，消费者在购房的时候*要支付30%的首付，如果想要做到0首付买房，那么由开发商垫付三成首付，其实本质上等同于首付也进行了分期，到时候将钱分期还给开发商。

2、但是0首付买房听起来很诱人，看起来没有门槛，但是申请者也必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

3、0首付买房风险还是很大的，首先购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，风险都得购房者来承担。

4、目前我国0首付买房有两种模式，*种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内（通常是一至三年）把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款。第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。

三、0首付买房要什么条件

1、0首付买房要需要购房者有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录，并且在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18－65周岁（含）、具有完全民事行为能力。

2、0首付买房的申请人需要提供银行认可的合法、有效可靠的担保，才能进行购买，并且明确合法的贷款用途，满足银行其他条件。

3、目前，工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保*、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意，互相对比之后选择适合自己的产品，避免上当受骗。

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