上海旧改新模式！阿姨两天没睡，就等这一刻：未来原址住电梯房，还不出一分钱

3月28日上午，居民们早早等候在签约公示板前，等待宣布生效的那一刻。人群中的惠丽华已激动得语无伦次，她说：“我是8个门洞里最后一个完成百分百签约的楼组长，两天没睡，第一天是急得没睡；第二天是激动得睡不着……”

当日，内江大板房成套改造项目签约首日即实现二次征询100%签约，共涉及240户居民。这是《上海市城市更新条例》发布后全市首个原址改建+协议置换项目，再次刷新杨浦城市更新加速度。

惠丽华（第二排戴眼镜者）所在的门洞还是赶在正式签约前两天达到百分百签约率。头一天熬了通宵与各方合力一起做一位居民工作，最后这位居民终于同意签约。

控江路501-515号（单号）待改造楼幢均建设于上世纪60年代，1梯6户，每户的居住面积10-20 ㎡不等，部分房屋出现墙面脱落、结构暴露等情况；每层3户合用1套厨卫，通风困难，环境阴暗潮湿。

81岁的叶龙女（右二）是1966年大板房建好后第三家搬来的居民，“那时敲锣打鼓住进新房子，现在年纪大了又要住新房子了，这种日子到哪里去找？我高兴啊！”叶阿婆说，锅子敲坏了，买新的呀！她所在的门洞第二个实现百分百签约，前一天还在羡慕别人，今天就轮到了自己。

68岁的巢美玲在20世纪80年代末因住房困难向单位提出申请，当时有三个地方让她挑，她选择了面积小一点但有两个房间的内江大板房。这样既可以解决三代人同住一室的尴尬，还用上了抽水马桶。

到了90年代，原来的老房子改了煤卫独用，面积还增加了，搬来这里巢阿姨有点后悔。

想想自己，三家人合用的马桶经常堵，找人来疏通，责任分不清钱还得平摊，她情愿跑公共厕所。全自动洗衣机买了，每次要计划好，一次多洗些，因为搬进搬出不容易。后来也懒得搬了，放个面盆当甩干机用。

巢美玲的家基本保留着刚搬来的样子，小格子地板、方凳子，借天搭板、借地床底下放东西，门一直要关，门背后见缝插针，还有“赤呱啦新”盖上套子的洗衣机。

见缝插针的鞋柜。

厨房各家的插头管各家的灯。

阴沟经常不通，到天热异味大，老鼠、蟑螂“造反”，烧一只菜就往家里端一次，邻居开玩笑，“包6只馄饨，低个头只剩5只了”。门不敢开，朝南的房间还会发霉，走进来一股霉味。

2004年，内江一村里面的房子改煤卫独用，巢阿姨羡慕啊。

两三年前，此地传来煤卫改造的消息，但了解后，居民们发现改得并不彻底，卫生间还是和房间隔一条走廊，分门而已，晚上还得摸黑起来拿钥匙开门上厕所，没改到位还要贴钱。

“这趟政策好，我真的很激动！”巢阿姨听居委韩茹书记介绍，这次设计方案一共改了9稿，楼顶由原来的平顶改成将来的尖顶，有隔热层还有电梯。“推倒重建是我最希望的，环境好了，还不出一分钱，现在内江一村里面的居民要羡慕我们了！”

这“墙纸”仿佛回到20年前。

有年头的小格子地板被巢阿姨刷得干干净净，缝道里嵌进筷子防止松动。

公用厨房曾因电线老化引起火灾，幸好发现及时未造成后果。

巢阿姨的小房间堆成了“仓库”，这几天她已经开始整理打包，准备过渡了。

刚刚退休的马庆源和巢阿姨是隔壁邻居，20多年前就买房搬走了，这里的房子出租。他可是居民口中早就搬走的“有钱人”，但老马说卫生间三家合用是逼他买房搬走的主要原因，“算一下每家3个人，9个人在早高峰等个厕位是要人命的，加上没地方洗澡，双职工在单位里洗，周末还要把孩子带去单位洗澡。”

他回忆，这种大板房是从东欧国家引进的，优点是建房速度快，下面还配备防空洞，缺点是墙薄隔音差、易渗水。

1995年，他因人均住房面积只有3.8平方米，增配到大板房16平方米的一间房，一家三口住了进来，脱去“困难户”的帽子。6年的生活马庆源用“克服”两字形容，在当时比上不足比下有余。

马庆源说：“这次改造是合我心意的，增加了煤卫独用的面积，我这套房至少多10个平方米，我等着搬回来住！”

马庆源回忆早高峰上厕所像打仗，厨房间有几只灯就有几户人家。搬出去是不得已，搬回来可是高高兴兴的。

老马老早通知房客速速搬离，预签约前一晚，老婆特地提醒他，早点去签了。

控江路501-515号（单号）改造项目位于杨浦区延吉新村街道，共有2幢5层旧住房，待改造总建筑面积为6120 ㎡。

将采用成套改造方式对两幢房屋进行旧住房更新改造，具体为抽户、内部分隔、结构性修缮、加装电梯、加阳台。原朝南160户采取回搬安置方式，搬离后在外过渡2年左右，待改造完毕后回搬新居。原朝北80户采取房屋置换（异地）或货币安置方式。

大板房配备防空洞，门洞前有个透气的口。

3月11日启动预签约，又有一个门洞100%签约，许多人为此高兴，也为还没签约的居民捏把汗。

听到百分百门洞又增加了，居民不禁竖起大拇指。

第一个百分百门洞，509号的居民已经开始动起来了。

接下来，杨浦将加速“两旧一村”改造，带动后续工作顺利提速推进。

2023年9月27日，完成第一次意见征询。2024年3月11日，该项目启动二次征询预签约，仅仅76小时，即达到95%生效比例。2024年3月26日，历时短短16天，368小时，内江大板房240户即完成二次征询100%预签约。

改造方案公布

居民在外过渡2年左右

可以回搬，还有电梯

内江大板房项目提供原址回搬、异地置换、货币安置相结合的多元安置方案，是《上海市城市更新条例》发布后全市首个原址改建+协议置换项目，最大程度兼顾居民“拿房”“拿钱”等不同安置需求。

项目改造后，仍为两幢地上五层住宅楼，共提供房源160户，均为朝南户，并配置独立厨房、卫生间及半阳台。每幢楼2个单元，1梯8户，每单元配备电梯和疏散楼梯各1部。房屋周边绿地面积不小于原绿地面积。采取回搬安置方式的居民，搬离后在外过渡2年左右，待改造完毕后回搬新居。

值得一提的是，有80户居民采取异地房屋置换或货币安置方式。杨浦区房管局引导协议置换居民出资购买改善型房源：居民可根据自身经济状况，自主选择“更经济”或更改善的方案，通过“政府补贴一部分、居民出资一部分”，实现居住品质提升的目标。

还有些协议置换的住户，不愿意或没有能力“贴差价”置换改善型房源。杨浦区房管局盘活全区房源资源，汇总区内外征收安置剩余房源与历年成套改造增量房源形成“房源备选库”，满足多样化置换诉求。记者获悉，170套置换房源中，共设置了89套“不贴差价”房源，比例过半。

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作者：蒋迪雯、胡幸阳

微信编辑：皮小姐

校对：佳思敏