济南轨道交通6号线工程项目历城段征收补偿方式及标准

　　征收补偿方式：货币补偿和产权调换。

　　被征收房屋补偿价格和产权调换房屋价格以评估机构评估的价格为准;评估时点为征收决定公告之日。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，因该项目为政府组织的交通基础设施建设工程，结合项目性质及初步规划意见，一般实行货币补偿，如被征收人选择产权调换，可向房屋征收部门提出书面申请，根据申请情况安排异地安置产权调换房屋。

　　(一)征收住宅房屋的补偿

　　被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

　　被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的安置房屋，其公用分摊面积部分超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

　　(二)在征收范围内利用住宅房屋从事经营活动的补偿

　　2013年7月20日《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施前，在征收范围内利用住宅房屋从事经营活动，房屋所有权证书、营业执照登记地点一致，且具有1年以上纳税记录的，在住宅房屋评估价格的基础上适当增加补偿，但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的5%。《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施后，利用住宅房屋新设立工商登记从事经营活动的，不予增加补偿。

　　(三)征收非住宅房屋的补偿

　　被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(征收以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋，补偿时应当按照规定扣除政府收益部分)。

　　选择货币补偿的，按照确定的货币补偿价格向被征收人支付补偿金。

　　非住宅选择房屋安置的，应当符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划;被征收人可以选择货币补偿，也可以选择异地产权调换。如被征收人选择异地产权调换的，可向房屋征收部门提出书面申请。被征收人应按照产权调换房屋的评估价值与被征收房屋的评估价值结算价款。

　　被征收非住宅房屋产权人选择土地收购，已进入土地收购程序的由土地收储机构完成土地收储工作;未进入土地收购程序或在规定期限内(45日)未能达成收购协议的，由房屋征收部门实施房屋征收。