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杭州一小区外墙整个开裂(小区外墙开裂该物业处理吗)

时间:2023-09-06人气:作者: 佚名

杭州一小区外墙整个开裂(小区外墙开裂该物业处理吗)


网传“开裂”图片

才交付一年的之江板块次新房小区祥生云境,有幢楼竟然从上到下全裂开了?

最近,该消息引发全网关注。记者第一时间来到现场探访。


记者到现场探访 潮新闻记者 徐叔竞 吴佳怡 摄


祥生云境22幢、26幢鸟瞰图

在小区北门,就能看到那幢看上去像是“裂开”的楼。小区业主说,“裂开”的楼有两幢,分别为26幢与22幢,都是开发商自持房源,目前处于空置状态。

从北面看,这两幢楼的正中间都有一道空隙。其中22幢情况稍好,每层之间有上下两条横铝板联接;26幢看上去比较夸张,除了二楼和顶楼有一条横铝板联接,其余部位都是空隙,远远看去真的像是墙体裂开了。不过,走进两幢楼细看,“裂缝”出现在外围,更像是外墙装饰线条未做美化处理,建筑内部仍是完整的墙体。

小区业主汪琳(化名)说,去年小区交付时这两幢楼就是这样子,当时有业主提出疑问,开发商回复称因为这两幢楼单元多,楼身长,中间两个单元特意预留了伸缩缝。


两个单元间的伸缩缝 潮新闻记者 徐叔竞 吴佳怡 摄

物业工作人员告诉记者,这两幢楼自小区交付以来就呈现如今的模样,而非事后“裂开”。“这就是开发商的设计,与图纸相符,是正常现象。”

随后,记者前往开发商在小区的驻点办公室,不过相关负责人躲避记者的采访,并离开了现场,未做任何回复。之后,杭州祥生弘程房地产开发有限公司发表声明,称祥生云境小区的建筑符合国家建筑规范要求,网传楼体断裂并非房屋质量问题,实际为建筑伸缩缝工艺。


杭州祥生弘程房地产开发有限公司发表声明

9月4日下午,西湖区住建部门在其公众号发文表示:网传祥生云境存在外立面开裂、连廊断裂等情况,经核实,该消息不实,系谣言。西湖区住建部门称,26号楼断开部位为单元间伸缩缝,间距约为15cm,现场严格按设计图进行施工,并非因楼梯发生断裂导致。另外,楼幢周围没有发现沉降现象,以及结构安全等问题。


西湖城建公众号截图

汪琳猜测,这两幢楼的伸缩缝未进行美化处理,或是因为后期开发商资金短缺。去年3月,祥生控股未能按期支付2亿美元债务的利息,被列入了“暴雷名单”。

一位建筑业专家告诉记者,这个“裂缝”确系楼体结构为预防热胀冷缩而留的伸缩缝,伸缩缝裸露虽不对实际工程质量产生影响,但会造成视觉上的负面呈现。“正常来说,外墙伸缩缝要进行美化装饰,例如在缝隙间填充材料,并在外部刷上统一涂料。美化处理的材料费一般只需几百元/m²。”这位专家还补充道,其实在杭州其他知名房企的楼盘中也出现过伸缩缝裸露的情况,但由于这些楼盘的处理更细致——例如缝的宽度窄一些,切面相对平整,外观上看起来就不会有“裂开”的即视感。

国家注册一级建造师陈利锋说,“现在较常见的做法还有在伸缩缝内外都盖上盖板,这个盖板是伸缩的,可移动的。”陈利锋说,盖板成本视材质而定,一幢楼的费用可能在几万元至十几万元。