上海长宁一住宅发生火灾后波及邻居和租客，房屋损失谁来赔偿？

2023年8月18日凌晨，上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡。经警方初步调查，死者张某某（32岁）近日因情绪不佳，暂住在朋友零某某（19岁）的租借房中。事发时，张某某突然将零某某推出房间后，引燃房内物品导致发生火灾，造成张某某死亡。

8月20、21日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者来到火灾发生小区。着火房间为小区中一幢楼的303室卧室，靠马路的外墙几乎全被烧黑，房屋玻璃碎裂，室内天花板烧黑。楼上403室的空调外机烧焦损坏，5楼、6楼的晾衣杆被熏黑。

火灾发生后的1号楼303室外景，本文图片均为 澎湃新闻记者 李思洁 摄

离事故发生已过去几天了，进入楼道内依然闻到有一股烧焦后的烟味，发声火灾的三楼味道最重，地面有积灰，楼道的天花板也被熏成黑色。

该楼栋五楼的铁先生（化名）是火灾亲历者之一，他向记者回顾了当时情况。而火灾发生后，该楼栋不少居民暂时搬到别处居住，2、3、4楼因为受损严重，有的居民忙着重新购置、装修受损物件。同时，很多人也有疑问，他们的房屋受损问题该如何赔偿？

邻居回忆事发现场：“她说她的朋友在点酒精”

8月20日，记者在发生火灾的楼栋遇到正戴着口罩在家打扫卫生的铁先生，他住在五楼，是当晚火灾的亲历者之一。

303室楼道内场景

“闻到一股烟味，很刺鼻。”铁先生回忆，火灾发生当晚11点多，他与妻子、女儿在家准备休息，突然闻到从卧室窗外飘来一股刺鼻的味道，推开窗户，看到灰色的烟冒上来了。

铁先生与妻子一起去四楼敲门，但四楼业主称不是自家着火。于是几人继续下楼，看到三楼303室的防盗门打开着，两名女孩站在卧室门口，其中一人是303室的租客零女士。铁先生回忆，当时有一个女孩对他说，卧室里她的朋友正在点酒精。

“一个女的慌慌张张地说‘师傅你帮我踢踢门’。”但那时候303的卧室房门被反锁，难以踢开。铁先生说，他赶忙拨打110报警，并让两位女孩拨打119与120，“我记得很清楚，11点53分报的警，110来得很快，三四分钟就到了。”

警察与消防救援赶到后，很快将楼内的居民疏散，所幸无人受伤。

小区外路人正在拍摄火灾发生地的外景

房屋不同程度损毁，多家住户暂时搬离

由于火灾后家庭燃气管道、电路、房屋结构等存在隐患，楼道内空气质量很差，因此小区所在的居委会通知燃气公司上门挨家挨户检查燃气管道，在此期间，该楼栋很多住户搬到别地租住。

记者从小区获悉，303室零女士自从当晚去往派出所后，房子已被封住，截至8月21日她尚未返回出租屋。

据记者现场了解，火灾发生的楼栋至少有四户人家已暂时搬出。6楼的一位住户表示，她已在朋友家借住两天，8月19日燃气公司上门检修，确认家里煤气管道没有问题后，她才在20日搬回来居住，“其实我不太想住，味道还是有点呛”。

铁先生一家也搬到了宾馆。他说，他约了空调维修工8月20日到家，所以当天暂时回到家中，目前他与妻女暂住宾馆，每晚420元房费。火灾导致铁先生家的空调外机被烧坏，空调管道被烧坏，外置晾衣架被熏黑难以晾晒衣物。目前，他自费更换了空调外机和管道，并约了工人过两天安装新的晾衣架。

被熏黑的外置晾衣架，摸上去有一层黑灰

更换后的空调外机

2楼一家住户挪到外面的衣物

事实上，火灾造成了多个房屋不同程度的损毁。

8月21日下午，记者在事发楼栋看到，302室的租客在忙着搬家，203室的居民将被淋湿的家具腾挪到楼道里，而403室的居民正拿着一纸财产报损单，准备拿去交予居委会存档。

403室居民张先生告诉记者，自己家刚刚经过精装修，家具等都很新。火灾发生后，自家空调、门窗、雨棚、晾衣架等受损严重，他列出目前的受损财产算下来有两万多元，还不包括这几天自己一家住在外面420元一天的宾馆住宿费。“房间里气味大得不得了，窗户坏掉，空调也坏了，家里最近真的没法住。”他说。

如今，张先生家里正准备重新购置、装修受损物件，“现在就是等定责，但是走法律途径赔付的话可能还要过好一阵子，当务之急是自己先弄好搬回来，然后把重装‘垫付’的财务单据都收集好，交给居委会存档，到时候再看可以怎么给我们赔付。”

张先生介绍，他和一些邻居动迁住到此楼已有30多年，和303室租客零女士并未打过多少交道，女孩的年龄等信息还是从警情通报里知道的。

“受损最严重的就是2、3、4楼，真是水深火热，4楼在火里，2楼在水里。平白无故多了这么多的事情，真的苦透。”张先生说。

铁先生对记者表示，小区所在居委会正在为事故楼内其他住户寻找法务咨询，铁先生本人与其他业主也准备找律师咨询相关索赔方案。

谁来赔偿房屋损失？律师分析

公开资料显示，发生火灾的小区在长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米六、七万元不等。租客的朋友在租借房中引火身亡，那么房屋的损失和受火情波及的邻居损失该由谁来承担？这一问题也在网上引起了讨论。

8月20日，澎湃新闻记者采访了上海申京律师事务所律师向诗图。

向诗图表示，房屋所有人对于房屋的安全使用具有保障义务，当房主与实际使用人不一致的时候，由实际使用人承担相应责任。但是，若在行使使用权的过程中，侵害到第三人利益，第三人合理维权的时候，可以有选择地向房主或者实际使用人进行主张，或基于相邻权，或基于侵权损害赔偿的角度，择一选择。

向诗图认为，本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。若邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火人追偿。但考虑本案中的实际纵火人已身故，若其有遗产的话，还可在遗产范围内承担责任，若其没有遗产的话，维权途径的最终赔偿责任主体，就落在了实际租客的头上。

同样地，房主遭受的损失，可以基于租赁合同关系向租客索赔，或基于侵权关系向实际纵火人索赔。

向诗图认为，该租客在承担赔偿责任后，也有两条救济途径。一是若其持有效证据证明纵火人的家属继承了纵火人的遗产，可以在遗产继承范围内向其继承人进行追偿；二是若其有证据证明该纵火人民事行为能力有瑕疵，可以向其法定监护人或意定监护人进行再次追偿，以救济自身。若纵火人没有监护人、也没有遗产，该租客的责任就是终局责任。

“在将大额财产(房产、车辆、名贵器具等）交付给他人占有使用的过程中，务必要形成完整的书面约定，特别是对于使用中可能发生的各类风险进行有效的责任划分，甚至可以加入第三方担保人进行责任担保。这样在不幸发生的时候，对于无过错的人，才有有效的法律保障。” 向诗图说。