广州一小区底商无证施工致住宅楼开裂漏水：有楼栋横梁开裂、墙砖掉落

（原标题：广州一小区底商无证施工致住宅楼开裂漏水：有楼栋横梁开裂、墙砖掉落）

南方都市报消息，近日，广州市海珠区富景花园小区部分业主向南都“记者帮”反映称，小区商住一体楼的1-4层商铺投资方广州合围商业管理有限公司（以下简称“合围公司”）无证施工，并引发墙体开裂、漏水等诸多问题，对小区居民生活、出行及公共安全等造成影响。

业主反映：

小区商场无证施工，引发诸多问题

富景花园小区位于海珠区新港西路68号，小区临街处1、2、3、4座楼栋为商住一体楼，一至四层一直是商用，五层及以上则属于住宅。据业主陈先生反映，2022年4月，原有的商场撤场后，合围公司接手。同年7月，合围公司开始对商场进行施工改建。“合围进驻小区后胡拆乱建，弄得乌烟瘴气，我们投诉过很多次，执法部门也来过挺多次，但他们还是肆无忌惮在施工。”陈先生表示。

另一位业主张先生则称：“如果只是对商场内部进行装修，一些噪音和孔洞我们也能理解，但合围公司却在没有公示的情况下就在小区外围增设消防电梯。”今年2月14日，部分业主发现大楼西侧突然开始在外墙加建更大规模的钢制消防梯，业主们决定向相关部门投诉。业主提供的现场照片显示，当时已搭建起“脚手架绿网”。据业主反映，脚手架绿网高约20米，宽约30米。张先生认为，合围安装外挂消防梯不仅没有经过业主的同意，也没有办理相关的手续，对小区的安全造成了威胁。

此前，合围公司欲在小区外围增设消防电梯

记者了解到，担心安全隐患的业主们投诉后，海珠区规划局城建科回应称，该项目没有批复规划许可文件，属于无证施工。

此外，业主们还反映合围公司的违规施工衍生出多个问题，包括住宅外墙被打出多个孔洞、外墙鼓包，破坏楼体外立面；走廊墙体开裂、漏水；有楼层平台被敲开，楼顶水塔噪音严重；四楼餐饮业油烟排放飘至居民家中等。“（四楼餐饮业）开业以后，就不敢再把衣服晾在阳台上了，窗户也每天都关着，因为油烟很大。”有家住5楼的业主表示。其邻居是一位年纪较大的业主，每天深受冷却塔噪音的烦扰，“塔连接的水管就在我床头的墙外，每天早上6点就有呜呜呜的声音和震动传来，很吵，睡不了。”

施工遗留的外立墙面孔洞

记者走访：

外墙有墙砖掉落或鼓包

有楼栋横梁开裂

3月18日，记者来到富景花园现场了解情况。从外部可以看到，北侧墙面和南侧墙面有多处孔洞，最大的长约1米，部分孔洞安装了百叶窗，部分孔洞旁的墙砖已经掉落或鼓包。“这些墙砖不知道什么时候就掉下来，有可能砸到路人，非常危险。”业主杨先生称。

记者走访发现，富景2座每一层与商场相邻的墙上，都新开了一个长约1.5米宽约1米的门，周围还有粉刷的痕迹，连通了商场与居住区，四个门均未上锁。业主们认为，商场私开的门使得施工人员和外部人员能够随意进出小区，影响小区管理秩序和安全。

业主反映，商场在原有隔墙上擅自破墙造门且不设锁

记者与几位业主代表通过门进入商场，商场一层和四层处于营业状态，四层为餐饮业，有三家店面处于开张状态，均为煎炸油炸等油烟味较大的类型。当天下午6时，记者在5楼业主家的阳台上闻到确有油烟味道从下方飘来。业主张先生表示，整个商场还没有经过消防验收，业主们也不确定这些餐饮业是否有使用明火，是否存在消防隐患。记者还注意到，商场二层和三层大部分还是水泥墙面，尽管被责令停止施工，当天内部仍有人员正在施工。

从富景1座走向富景2座，明显可见连廊处的漏水痕迹，连廊天花板处水渍泛黄，大面积起皮脱落。富景2座1楼墙面有3处方形裂纹，均长约6米，宽约2.5米。横梁开裂更为严重，最宽的裂缝超过1厘米，业主杨先生声称，这些基本上都是合围公司施工后出现的问题。因合围公司施工过程中还存在打穿楼板、改变楼内构造新开楼梯等行为，业主们还担心施工是否会对梁、柱、承重墙造成破坏。

小区有楼栋横梁开裂，业主质疑系施工导致

因此，以杨先生为代表的业主们要求合围公司提供1-4楼装修设计图进行比对，且由政府主导对此工程的改造做结构安全性评估。杨先生认为：“商场无证施工造成的这些损害，必须由专业的第三方机构作出评估，由商场给出完整方案进行修复，不能说随便抹两下灰堵住就是修复。”

合围公司：

对施工扰民道歉，承认监管疏忽

3月20日，在新港街道综治部门组织的协商会上，合围公司表示装修施工工程外包给东莞的装修公司，认为自身存在监管疏忽。冷却塔的噪音源头已经找到，目前在做降噪降震方案，漏水的问题目前先做紧急修补；至于位置是否合法的问题，合围公司现在正调取4座原图纸。

对于外墙的孔洞，合围公司负责人解释称，外墙的洞为排风洞，不是排油烟，同时承认有小部分孔洞是开错洞口，并承诺修复。对于油烟问题，合围公司表示，目前四层餐饮业中汤臣只允许做蒸煮类的点心，油炸类不允许，已要求蜀三鲜停业。

部门回应：

曾多次处罚，现已立案调查

对于富景花园1-4层商业楼承租方无证施工一事，新港街道办事处向南都记者表示，曾多次因无证施工处罚合围公司。2022年8月，街道执法人员在日常巡查中发现涉事工程存在未取得建设工程施工许可证擅自装修施工的行为，遂依法对其立案处理，同时要求该公司在未完成相关手续前不得施工。同年10月，街道依法对当事人处以30000元的行政处罚，并责令其尽快申办施工许可证。此外，在街道执法部门的监督下，无证施工建造的消防钢梯已拆除完毕。

关于居民关心的楼宇结构安全问题，合围公司已提出整改方案，承诺将聘请具备资质的第三方检测机构对楼宇结构安全进行检测，检测工作预计将于今年5月上旬完成。在整改方案中，合围公司已承诺对引入餐饮单位产生的油烟问题进行整改，不再引入新的餐饮企业。

4月21日，新港街道综合行政执法队联合区住建局消防科及执法大队再次到富景花园1-4层进行检查，发现涉事商场仍未完成消防验收，执法人员当场开具执法文书，要求商场承租人提供有关材料接受调查并责令其尽快完成消防验收工作。目前，街道办已依法立案调查，案件正在进一步办理当中。