现在的个人住房贷款是公积金贷款或“公积金+商贷”组合贷,能否申请存量房贷利率调整?
答:根据规定,本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款,如您的贷款是公积金贷款或是“公积金+商贷”组合贷中的公积金贷款部分,均不在本次调整范围内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款,符合条件的可单独调整商业性个人住房贷款利率水平。
【拓展】
降低存量首套房贷利率,能省多少钱?
答:对不少房贷利率处于高位的购房者来说,降低存量房贷利率、减少利息支出,可以说是期盼已久。
根据测算,本次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设协商后房贷利率降至4.3%,每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大,还要根据实际情况来看。根据通知,具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说,对借款人而言,具体能享受到多大幅度的调降,要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限,以及与银行的协商情况。
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