为什么房价越调越高（为什么房价越调越高经济学解释）

二娃说：其实，我们经常自我PUA，明明自己碌碌无为，却自我安慰平凡可贵。

最近几天，已经有好几位粉丝，来问二娃几乎同样的问题了：

网友1：我在中海康城有一套全款买的房子，房产证不到2年，现在手上还有500万，我要不要再买一套。但现在这个时机，还能入手吗？买的话，买哪里好？

网友2：二娃，我卖了一套小户型，预计到手100万，然后花都我还有2套公寓，便宜卖可能需要半年时间，现在适不适合追高？等等在买，还是现在就入手？

网友3：我买了一套城市之光一期的房子，这次加推二期，我要不要再买一套？目前，能拿出300万，你觉得有必要再买吗？目前房价涨得太厉害了，不买感觉错过了，买了又担心高位，你有什么建议吗？

网友4：我在从化买了套房，亏了几十万，现在想换房，预算总价350万，换去哪里好？这次我不想再TM亏钱了，以后再也不去从化了。你有好的楼盘推荐吗？现在买房合不合适？还是说再等等？

◆ 粉丝付费咨询截图

你们发现了吗？在大家的言语之间，都透露着一丝丝焦虑和恐慌。

焦虑什么呢？

他们焦虑着，现在要不要入手？担心自己现在不买，会错过“房价上涨”的这辆快车。

那恐慌什么呢？

他们恐慌着，自己要是现在买了，这辆“房价快车”会不会突然刹车，导致自己高位站岗？

所以，总得来说，他们焦虑和恐慌的原因是：既怕自己错过车，又怕自己上错车。

◆ 来自一位粉丝的焦虑和恐慌

那么，为什么这段时间，大家都有相同的焦虑和恐慌呢？

我们来看一下，广州楼市近期的一些开盘情况。

◆ 3天前，科学城某大盘加推J8栋单位，现场人气图

◆ 周五，广钢楼盘加推，1000万的房子抢成这样

◆ 周六，黄阁某盘首开，价格不低，人却超多

就问你一句：如果你是想买房的人，看到这样的买房盛况后，会不慌吗？

那些非要跟我杠来着说，不慌的人，请给我闭嘴，我不想听！

反正二娃，在看完这几个视频后的第一反应就是：卧槽，这房子是不要钱吗？这到底是买菜，还是买包子啊？

然而，这还只是当下广州楼市的一个缩影。最让人害怕的是，整个广州东部的房价，目前还在继续上爬！

据二娃所知，单体楼豪宅-世茂天越目前售价已经涨到16-19万/㎡了！（仅剩8套房源，3套平层约16万/㎡，5套复式16-19万/㎡）而天河公园的合景臻林也涨到15万/㎡了！

◆ 合景臻林实景图

而且，今年天河还有5个10万 项目要逐一面市！

其中包括：侨鑫汇景新城E3地块（吹风13万起）、合景牛奶厂项目（楼面价5.1万/㎡，吹风10万 ）、阳光城·当代檀悦MOMΛ（取得什么鬼名字！吹风10万/㎡）、合景帝景山庄洋房（预计5月推出140㎡-160㎡洋房，吹风10万 ）、合景臻溋名铸（吹风20万/㎡，目前验资1000万可参观展示厅）。

◆ 侨鑫汇景新城E3地块

此刻，二娃真的很想感慨一句：为什么我的工资没变化，房价却动不动就是10 万 了？

原本我以为，疫情之后，大家都变穷了，但没想到的是，穷得只有我一个！

现在，连美林湖畔这种楼盘都有单价8万多的成交了，天健上城也有7.2万/㎡的成交价了。

这市场，简直疯了！

◆ 天健上城最新成交的一套房源

另外，黄埔楼盘的涨幅也让人震惊。

据二娃了解，大壮名城最新一期新品，吹风价已去到5.5-6.5万/㎡，而被很多人吐槽的融创广府壹号，也卖到5.5-6万/㎡了，简直吓人！

当然，整个黄埔，二手房也毫不逊色，成交单价破5万/㎡的楼盘就有9个！对比去年，一些新盘几乎涨了约1万/㎡！

摸着良心说，在这种情况下，是个人都会恐慌吧？

然后，恐慌着...恐慌着...就开始焦虑起来！

而这人呐，一焦虑就容易干蠢事，比如不理智的判断，去跟风乱买房！

那么，我们再回到最核心的问题上来：目前，广州天河、黄埔的房价是不是涨到顶了？现在入手会不会高位站岗？

以下是二娃的观点（仅供参考）：

从当前来看，天河和黄埔的房价涨得确实急了点，这局势继续下去的话，必定会惹来上面出手，收紧政策，亦或是出台新的楼市调控，在所难免！

况且，最近已经风声四起，比如，大家都在传的“天河、黄埔将限价，双合同或将再度回归”，“黄埔人才新策，半年社保或变2年”等等。

所以，二娃的建议是：投资考虑的话，可以观望一段时间再出手，现在没必要去追风买房。毕竟，高位入手后，若马上遇到新政出台，那就得不偿失了。

但如果，你是刚需自住买家，我觉得现在入手也完全没问题。

买了后，或许你会站岗，但站一段时间就换岗了，而你不买，就只能一直干望。

买了后，房价也许会下降，但降可能是500-1000元/㎡，而涨价，可能是5000-10000元/㎡。2020年不就是一个活生生的例子吗？

哦，对了！如果买，别乱买！认准天河和黄埔，顶多买贵，但不会买错。