潍坊购房补贴政策最新 潍坊购房补贴政策最新规定

　　一、商业贷款方面

　　1、商业贷款利率

　　目前，潍坊市首套房和二套房利率下限分别为4.0%和4.4%。

　　需要注意的是，商业银行可以根据经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，确定住房贷款利率。

　　2、商业贷款首付比例

　　目前，潍坊市首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%，在潍坊，名下只要无房贷，均可按首套房执行，名下有一套房贷，均按照二套房执行。

　　3、降低存量首套住房贷款利率

　　自2023年9月25日起，对2023年8月31日前金融机构已发放。已签订合同但未发放以及借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准的存量住房商业性个人住房贷款，贷款为浮动利率的银行在9月25日会自动调整利率，固定利率或者二套房转首套房的，需要向贷款银行提出申请。

　　具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

　　二、住房公积金方面

　　1、首付比例

　　首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。

　　2、贷款额度

　　最高贷款额度为60万元，该政策实施有效期至2023年12月31日。在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款颇度(贷款申请时执行的标准)基础上提高20万元，目前最高是80万元。

　　3、首套房利率

　　首套房贷款利率分别执行2.6%(5年期以下含5年)、3.1%(五年期以上)。

　　4、住房公积金贷款期限

　　公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　5、申请贷款缴存公积金时限规定

　　借款人申请贷款时，住房公积金缴存时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。

　　6、贷款额度上限计算

　　贷款额度上限计算:职工申请贷款时，由业务系统自动获取职工及配偶申贷前6个月内账户余额的最大值，系统自动按照其20倍测算贷款额度上限，额度测算后不再留存账户余额。可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定仍按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定执行。

　　三、税费方面

　　在2022年10月1日至2025年12月31日内，在潍坊市出售自有住房并在现住房出售后1年内在潍坊市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　四、降低公寓使用成本

　　购买新建公寓并用于居住，实行“一户一表”的。可申请执行城市居民用水用气价格。

　　五、购房补贴方面

　　1、新建商品房

　　在2022年5月24日至2023年12月31日期间，个人(家庭)在潍坊市区内购买新建商品住宅，并于2024年12月31日前如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　2、二手房

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人(家庭)在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　3、商业用房

　　在2023年6月16日至2023年12月31日期间，个人、家庭以及企业购买新建商业用房，并于2024年12月31日前如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　4、人才保障

　　2020年6月8日至2022年4月26日，新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、10万元、7万元，2万元购房补贴。

　　对2022年4月27日之后新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师、技师)分别一次性给予30万元、12万元、8万元购房补贴。

　　对2022年4月27日至2023年6月15日新来我市就业创业且符合条件的大专毕业生(高级工)一次性给予3万元购房补贴，

　　对2023年6月16日之后新来我市就业创业且符合条件的大专毕业生(高级工)一次性给予4万元购房补贴。