上海 “认房不认贷”首日，中介：带看量增长50%！此地有楼盘连夜调价，房价会涨吗？

9月1日，上海官宣

从9月2日起

执行首套房贷款“认房不认贷”政策

新政一出

给房市带来重大的政策利好

房产中介聊天。

上海 “认房不认贷”首日

中介：成交战报响到凌晨

带看量增长50%

9月2日上午，还不到9时，房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口，等着开门进公司办业务。这家房产中介的店长张培培告诉记者：“我们昨天下午4点41分收到的消息，但是还没有官宣，只是和客户说这个政策迟早要出来，结果6点的时候，正式文件出来了，我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。”

早饭匆忙吃两口，中介联系客户忙。

张店长说：“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。”

新政出台，看房产广告的人也多了。

中介出门“摆摊”忙。

置换客和刚需购房者：

到出手的时候了

王兵就是众多置换客中的一个。“认房不认贷”的政策出来以后，王兵给老婆发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。

十年前，王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海，和众多的年轻人一样，王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年，两人的积蓄有限，双方家庭支持力度也很有限，最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间，两人最后决定在外环边买下一个50平的“老破小”，虽小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母亲来帮忙带孩子，最初，老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活，折叠床休息不好，老人身体吃不消，最终，小夫妻不得不将自己的婚房租出去，然后在同小区租个小两房。

王兵说，这些年有些积蓄，也想过换房 ，但换房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“认房不认贷”，终于可以提前换房了。王兵说，打算周末就把自己的房子挂出去，同步开启看房。

原本犹豫的刚需购房者

在政策落地后心态也发生了改变

崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。

“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”

崔雯提及，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，但之后一线城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的脚步。“就想着，上海应该只是会微调，也没那么着急，想观望一下政策。”

9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”，也坚定了其入市的想法。“政策落地后，对市场多少会有影响，也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化，或者会跳价，所以晚上打电话和经纪人聊了下，明天约房东见面谈一下价格，如果价格能谈得比较合适，会考虑入手。”

北京：有楼盘宣布价格上调5%

9月1日傍晚，继广州、深圳、上海之后，北京市宣布执行“认房不认贷”。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“折扣收回，全部调价销售！”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后，多家开发商销售画风转变，有的取消全部优惠，有的价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚，北京石景山一楼盘开发商发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称，项目价格全面上调1%。

此外，有楼盘宣布，所有在售房源价格上调2%，有楼盘打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语，还有的楼盘表示价格上调5%。

相关海报

房价会大涨吗？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。

此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。

延伸阅读：

北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处不打烊，有央企楼盘率先“涨价”，有中介称“大部分客户比较淡定”

“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”

9月1日晚，北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，很快，位于通州区的招商璀璨公元就发布上述海报，宣布明日（9月2日）起上调价格。

“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”9月1日晚，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。

就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。

北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报

每经记者注意到，当晚打出“不打烊”促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

提前一周的市场预热

9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。

根据通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在此之前，包括业内资深专家学者、甚至是项目销售，普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。

一周前的8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

该通知发布次日（8月26日），每经记者曾走访位于北京市房山区的数个在售项目。

在中骏云景台售楼处，看房人几乎坐满了大厅的座椅，还有不少人围着沙盘听销售介绍，用负责接待记者的销售李泽（化名）的话说，“心情很好，早上人更多，有80%的客户是因为‘认房不用认贷’政策而来的，我不敢说全北京，房山肯定要出政策，就在8月底9月初。”

北京市房山区某项目售楼处 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

“下周起（8月28日起）就要收回折扣，没这么优惠价格了（约2.4万元/平方米）。”李泽表示。

综合目前公开资料看，中骏云景台销售均价约2.8万元/平方米，主力户型2居75平方米、3居89平方米等。

另一名渠道工作人员则鼓励记者尽快交定金锁定房源，“马上要出政策了，好的房源可能就没有了。已经知道有很多项目会从周一（8月28日）起收回折扣，价格上调。”

他还向记者展示了销售群的成交海报，以及关于“认房不认贷”政策已第一时间在深圳落地的相关信息。

“感觉像过年一样”

“正在通知客户。”

今晚北京版“认房不认贷”政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）向记者表示。今天下午早些时候，市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时，其就表示“现在客户望眼欲穿”。

华润置地的长安润璟项目海报

有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了，不知能否拉动下环京的市场。

金地集团的北京壹街区项目海报

每经记者注意到，当晚打出“不打烊”促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

中国五矿的德贤御府项目海报

根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。

“大部分客户比较淡定”

在通知完自己的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他向记者表示：“前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”

上述中介人士表示，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”

“从今天反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。

有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”

“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。