怎么办房产证 办房产证需要什么证件和材料

最近，网上传来一个热点民生新闻：近日，新华社"民生直通车"栏目播发专题报道《房本办理难，难在何处——房本办理难投诉问题采访追踪》，新华社记者根据从国家政务服务平台等渠道了解到的线索，分赴河北、江西、北京、广西、山东，调查投诉百姓遭遇的房本难题，追问政府解决办法。

各地政府纷纷表态

经过新华社的深度报道，网上舆论发酵，各地政府机关在舆论压力下也纷纷表态，督促相关部门加快速度解决老百姓房本办理难的问题 。

房本办理流程规范化，确保房产交易万无一失

房子，对于一般老百姓来说估计是这辈子"花钱"最多的商品了，有的人可能攒了大半辈子积蓄才买了一套房来住，而对于房子来说，房本就是房子产权的重要凭证，如果没有拿到房本，当你住房的时候心里总会感觉不太踏实。不过，在房产交易中，很多人都遇到了房本难办的问题，今天我就来聊聊这个事儿。

为什么在大家的印象里买房子容易，办房本难？这是一个值得思考的问题。不过，最重要的是人们要先了解办房本的正规流程和所需要的相关材料，如果这个环节出现问题，那么你的房本可能就会就会没有着落了。

一、商品房办理房产证流程

房本由开发商统一帮购房者办理，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度也不同，一般情况下，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可以拿到房产证。

但是， 办理房本前，我们要先了解开发商的资质和证件是否齐全，如果他们的证件不齐，房本就容易"流产"。

首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

确定开发商以上这些手续齐全后，就要准备办理房产证的相关材料。

1、初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后向该部门咨询办理。

3、拿测绘表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次搞齐。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、拆迁安置房办理房产证流程

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在安置房办理房产证需要以下材料：

1、安置房屋所有权证(原件)。

2、被拆除房屋所有权证(原件)。

3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。

4、查档证明(原件)。

5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

以上这些就是安置房办证所需要的基本材料，被征收人在选择产权调换后，要及时办理相关证件，避免发生不必要的纠纷，损害了自己的合法权益。

说了这么多，大家应该对办理房本的步骤有了一定的了解了吧。房产是居民家庭最重要的财产之一，办理房本更是重中之重，按照相应的操作方法拿到相关文件后，就可以等着拿房本了。