昔日“华南虎”被申请破产，富力称资大于债，不具备破产原因

昔日“华南五虎”之一富力地产深陷“被申请破产”传闻。

7月12日，广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司，同时向广东省广州市中级人民法院申请对广州富力地产股份有限公司进行破产清算。这距它们撤回此前对富力集团旗下天力建筑进行破产清算的申请不到三个月。

富力地产7月13日回应称，富力不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。

富力地产

至少12家公司向法院申请富力子公司破产清算

事实上，这已不是富力地产及其子公司第一次被债权人申请破产清算。

南都湾财社记者从全国企业破产重整案件信息网看见，自2022年8月以来，向法院提出申请对富力地产旗下广州天力建筑工程有限公司（下简称天力建筑）进行破产清算的相关记录达到17条，涉及至少12家公司。这些公司来自广东、贵州、北京、湖北、云南、山东等地，以广东省内公司居多；行业涉及混凝土、商贸、电梯配件等等，当中又以混凝土公司居多。他们普遍以天力建筑不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对天力建筑进行破产清算。

公开案件

其中，湖南兆丰混凝土、肇庆市源晟混凝土、广东祥正商贸、广州市广丰混凝土等公司从今年3月以来，陆续向法院撤回对天力建筑的破产清算申请。

向子公司“索债”不成，申请母司富力破产清算

7月12日，分别于今年4月、5月撤回对天力建筑申请破产清算的广州市广丰混凝土、广东祥正商贸公司，将矛头转向天力建筑的母公司富力地产，它们同时向广东省广州市中级人民法院申请对广州富力地产股份有限公司进行破产清算。

公开案件

究竟天力建筑欠了上述两家公司多少债务？

今日（7月13日）下午，富力地产回应称，富力地产及下属公司天力建筑与广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司票据纠纷（标的共约2000万），执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

“这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算”。富力地产称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。与此同时，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

从天眼查可见，富力地产因未按时履行法律义务而被法院强制执行的案件有31条，涉及被强制执行的金额达到69.4亿元。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力时，债权人有权依法提请债务人进行重整。

不过，广东知章律师事务所王美舟律师分析指出，向法院申请对债务人破产普遍被视为是债权人的最后一招，“一般情况下，申请对方公司破产，普遍需要五年、十年，甚至二十年以上才能达成目的，比如广信资产包之类”。

王美舟表示称，他五年前介入广州某房企的破产申请案件，但到目前仍未获成功执行。

被执行人

截至去年总资产3689亿 如何渡过目前难关

事实上，富力地产是较早出现债务违约并推动债务重组的房企。在2022年7月，富力地产完成10只美元票据的整体展期，金额合计49.43亿美元，随后又成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债合计金额135亿元。

截至2022年期末，富力地产总资产3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债3019.80亿元，其中流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元，期末现金及现金等价物123.01亿元。

在2022年，富力归母净亏损157.4亿元，2021年则净亏164.7亿元，合共两年共亏损322亿元。

在今年1至5月，富力地产销售额为105.6亿元，销售面积65.8万平方米。

那么，究竟富力如何应对目前难关？

在2022年年报中，富力地产在“致股东的信中”表示，富力地产正逐步恢复正常营运及发展中物业的建设，以增加可用于预售及交付的总建筑面积。随着时间推移及集团的信贷风险减少，富力在目前市况下，重启于发展周期及出售能力方面最具潜力产生短期流动资金的发展项目，比如在2022年完成多项酒店及海外发展项目的出售。

据介绍，截止到2022年底，富力拥有4708万平方米的可用土地储备，开发总值约为人民币6400亿元，当中超过55%位于一线或二线城市。拥有约104个发展中项目，预计2023年内预售价值超过人民币1250亿元。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬