农村房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
且不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
【法律依据】《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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