房贷等额本息提前还款怎么计算（30年等额本息还款技巧）

等额本息提前还款不会有特殊的计算方法，只用把剩下的本金数额作为新的贷款总额，把剩余的还款期数作为行的还款期数，再代入等额本息还款金额公式进行计算即可得出还款后的月供，每期还款金额=[贷款总额×贷款利率×（贷款利率+1）^还款期数]÷[（月利率+1）^还款期数-1]。

等额本息还款法是通过贷款总额和贷款期限直接计算出产生的总利息，再把贷款总额和总利息平均分到每一个还款周期，因此叫做等额本息还款法。等额本息还款法的优点是每一期还款数额相同，不会造成第一期还款金额特别大的窘境，不过缺点也是因为每一期还款数额相同，造成初期还利息，后期还本金的现象，而且利息还是整个贷款期限产生的利息，等额本息法造成的总利息是远大于其余还款方式的。所以如果贷款用户手上有闲置资金，没有其余投资途径也找不到合适的理财产品，或者投资收益率低于贷款利率的，可以考虑提前还款，节省不少的利息。同一笔贷款，提前还款的时间越早，节省的利息越多。