根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。税务主管部门规定固定资产计算折旧的最低年限如下：
1、房屋、建筑物，为20年；
2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
5、电子设备，为3年。
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