1、新房
总房款—客户贷款额=首付款。
贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。
2、二手房
合同价—贷款额=净首付款。
房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。
买房交首付需要注意什么:
1、在交首付前,一定要认真查看开发商的资质,看开发商是否拥有商品房预售许可证,若是有预售许可证的话,则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、要了解房屋是否存在抵押等情况,若是有抵押,并且无法偿还贷款的话,则银行可以行使抵押权,对房产进行拍卖,得价款优先受偿,购房者无法和银行对抗,风险是显而易见的。
3、在签订购房合同时,一定要使用房管局统一印制的标准版,并按要求一条一条填写,千万不能马虎。
4、在签订购房合同时,要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定,这样才不会损害自己的利益。
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