2024江阴商品房卖旧买新契税补贴办理 江阴买房契税优惠减免政策

　　一、实施主体

　　江阴市住房和城乡建设局

　　二、申请材料

　　三、办理须知

　　1.办理时间：2024年9月20日起开始受理。

　　（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30；下午1:00-4:30，法定节假日除外）

　　2.办理地址：江阴市数据局（江阴市政务服务中心）一楼大厅住建窗口（长江路188号）申请办理。

　　3.咨询电话：86070411、88027060。

　　四、办理流程

　　数据局住建窗口受理申请资料，定期把申请材料流转给住建局相关职能科室预审，预审通过后，住建局会同相关部门按照政策规定对“卖旧买新”契税补贴申请材料进行审核。审核通过的，根据市财政部门资金拨款情况款到即付，按轮候顺序将补贴发放至申请人指定的银行账户。审核未通过的，由住建局对申请人说明具体原因。

　　五、有关其他说明

　　1.契税补贴申请人必须由所有出售自有住房产权人及其配偶、新建商品住房买受人及其配偶（含未成年子女）共同申请，所有申请人均应到现场办理相关手续。如新建商品住房买受人为未成年子女的，由其法定监护人办理相关手续。有多个买受人的，须指定唯一的银行账户接受补贴发放，该账户（银行卡）户名必须是买受人之一。

　　2.契税补贴对象：在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予卖旧买新契税补贴。自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（配偶和未成年子女）。

　　3.申请人应于取得新建商品住房不动产权证（以不动产证登记时间为准）一年内提交契税补贴申请，逾期视为放弃补贴资格。

　　4.契税补贴标准：在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，建筑面积在144平方米以下房源给予50%的契税补贴；建筑面积在144平方米（含）以上房源给予100%的契税补贴。在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，建筑面积在144平方米以下房源给予40%的契税补贴；建筑面积在144平方米（含）以上房源给予80%的契税补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。

　　5.“卖旧买新”过程中的“新房”仅指通过市场交易购置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成员（配偶和未成年子女）之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）自有住房的，不享受“卖旧买新”契税补贴。

　　6.同一购房家庭享受“卖旧买新”契税补贴政策不限次数，但“卖旧买新”过程中享受契税补贴的“新房”必须与出售的“旧房”符合相对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则不享受补贴政策。

　　7.在政策规定时间内完成“卖旧买新”的，按照“先缴后补”的方式给予契税补贴，“买新房”和“卖旧房”不限先后顺序。

　　8.购房家庭在2024年5月1日前已经有新建商品住房合同网签备案记录的，并于2024年5月1日（含）之后注销（含变更）原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）的，不在补贴范围。

　　9.申请“卖旧买新”购房契税补贴时，申请人须提供真实、合法、有效的材料。对因虚报、瞒报等情形而获取补贴的，取消补贴资格，已发放补贴的应当退回，并承担由此产生的法律责任。