若房贷利率9月25日变更生效本月还款怎么计算？

　　若房贷利率9月25日变更生效，我的9月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？另外9月我的还款额是否都是按照调整后新的房贷利率来计算？

　　本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为28日，利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日（9月25日）在您两期还款日之间，所以您9月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即8月28日至9月24日）按原利率计算，调整后（即9月25日至9月27日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。

　　本次利率调整是否涉及LPR的调整？

　　采取LPR定价方式的贷款利率，由LPR和加减点值形成，本次存量房贷利率调整，调整的不是LPR，而是加减点值，例如：从LPR+20个基点下调至LPR（即加0个基点）。而LPR值还是以每月20日（遇节假日顺延）人民银行公布的数据为准，所以具体LPR值仅在贷款重定价日可能发生变化。

　　本次利率调整提到的加减点是什么含义？

　　人民银行2019年第16号公告明确自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加减点形成，对应当前您的贷款定价表现为：LPR加/减X个基点。例如：2023年8月21日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.2%。

　　（1）假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.5%，即在LPR的基础上加30个基点，其中30个基点就是加点数；

　　（2）假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.0%，即在LPR的基础上减20个基点，其中20个基点就是减点数。