厦门商品住房以旧换新流程一览（厦门换房子算不算首套房）

　　厦门商品住房以旧换新流程一览

　　（一）登记置换需求

　　线上登记：可在厦门市房地产业协会或中介协会厦门房产之窗微信公众号登记

　　线下登记：

　　①厦门市思明区厦禾路695号4楼中介协会，电话：0592-5052319；

　　②厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼房协，电话：0592-5852768。

　　（二）新房选购与签约

　　换房人在房协微信公众号“以旧换新”专栏的房地产开发企业新建商品房项目中挑选新房，与开发企业约定“以旧换新”活动优惠方案并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源。

　　 房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（不少于90天）。

　　（三）旧房挂牌出售

　　换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托合同、挂牌出售旧房。

　　房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上平台、线下门店对换房人的旧房进行优先推广，加快旧房出售。旧房交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。

　　（四）完成新房交易（或退定）

　　换房人的旧房在约定期限内成功售出（凭参与活动中介机构所开具的中介费发票抵扣房款），换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。

　　若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。