上海购买共有产权保障房怎么申请公积金贷款

　　个人购买共有产权保障住房公积金贷款申请

　　一、适用范围：

　　正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，及在外省市缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买共有产权保障房申请公积金贷款。

　　二、服务条件：

　　(一)借款申请人、共同借款申请人条件：

　　1、借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，及在外省市缴存住房公积金的职工;

　　2、在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或《住房公积金业务办理个人信息表》，符合异地贷款相关政策要求;

　　3、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

　　4、具有完全民事行为能力;

　　5、已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);

　　6、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

　　7、具有良好的信用记录与还款意愿;

　　8、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

　　9、借款申请人家庭、共同借款申请人在全国无或仅有一次公积金历史贷款次数;

　　10、借款申请人必须是购买本市共有产权保障房购买人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;

　　11、已支付不低于规定比例的首付款资金;

　　12、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

　　13、借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

　　14、共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女或产权共有人;

　　15、共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的连带责任;

　　16、借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

　　(二)借款申请人、共同借款申请人不予贷款情况：

　　1、中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的;

　　2、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的信贷交易逾期记录;

　　3、被纳入失信被执行人名单的;

　　4、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;

　　5、最近3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或者最近5年内存在以欺骗手段违规获得住房公积金贷款等严重失信行为的;

　　6、在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的;

　　7、非异地贷款职工存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证;

　　8、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

　　三、申请材料：

　　1、借款申请人、共同借款申请人填写的《上海市住房公积金个人住房贷款申请表》。

　　2、借款申请人、共同借款申请人填写的《个人信用信息查询授权书》、《上海市住房公积金个人住房贷款声明及授权书》。

　　3、身份证明及户籍证明：包括借款申请人及其配偶、共同借款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶、同住人的身份证原件(申请人家庭有未成年人的，应提供出生证明)，借款申请人及其配偶、共同借款申请人、产权共有人、同住人的户口簿全本原件和复印件;港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或者港澳台居民居住证原件;外籍人员、获得境外永久(长期)居留权人员提供护照或外国人永久居留身份证原件，并提供经本人签字确认的中译名;港澳台及外籍人士需提供境内联系人信息(姓名、身份证号码及联系方式)及身份证件。如上述人员为限制(无)民事行为能力的成年人，应提供监护证明原件和复印件。

　　4、婚姻证明：

　　(1)借款申请人为已婚的提供结婚证原件和复印件;单身人士需填写单身承诺书;离异人士提供离婚证及加盖民政局印章的离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件;

　　(2)共同借款申请人及产权共有人的婚姻证明：结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书;

　　(3)港澳台已婚申请人未在内地(大陆)办理婚姻登记的，需提供经居住地(港、澳或台)公证机关公证的婚姻证明原件和复印件，台湾已婚人士可提供台湾身份证(见背面家庭成员明细);

　　(4)如为境外登记婚姻的，应当提供所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的婚姻证明原件和复印件，如为外文版本的，应当提供正规翻译机构出具的翻译件原件和复印件。

　　5、首付款证明：

　　提供售房单位出具的发票及支付凭证原件和复印件，若无发票仅提供收据的，收据需加盖开发商公章或财务章、发票专用章。

　　6、还款账户材料：借款申请人名下的放款银行I类借记卡原件。

　　7、贷款用途证明：共有产权保障房期房的预售合同、预告登记证或共有产权保障现房的出售合同原件。

　　8、出售方材料：提供期房的预售许可证或现房的大产证、房产开发商营业执照、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款账号。

　　9、对于申请人父母(或子女)参贷或因婚姻需求进行认定审核的，需提供申请人与其父母(或子女)关系证明;关系证明包括：户口簿、出生证、独生子女证等可以反映出申请人与其父母(或子女)关系的证明材料。若上述材料均不能提供的，能够证明双方关系的公证文书原件、本人(或者委托律师)调取能够证明关系的原户籍材料原件和复印件或档案管理部门(一般是职工所在单位)出具的相关档案证明并加盖公章或人力资源部印章，可以作为双方关系证明。

　　10、多子女家庭购买首套住房申请住房公积金贷款的，需提供出生医学证明、户口簿、收养登记证明、离婚协议书、法院判决书或者公证书等证明父母子女关系的材料及包含子女身份证号码的证件材料。

　　11、其他材料。

　　四、服务方式：

　　纯公积金贷款：

　　上海市住房置业融资担保有限公司业务网点。

　　公积金组合贷款：

　　住房公积金个人贷款受托银行业务网点。

　　办理流程：

　　贷款预约——贷款受理(含征信查询)——贷款审批——签署公积金贷款合同——办理过户和落实担保——放款审核——银行放款。

　　借款申请人可登录上海住房公积金网www.shgjj.com下载共有产权保障房咨询单或查询贷款受理进度。

　　五、到场人员：

　　1、贷款受理到场人员：借款申请人、共同借款申请人、产权共有人。

　　2、公积金贷款合同签署到场人员：借款申请人及其配偶、共同借款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶、同住人。

　　3、如有不能到场的另需提供公证机构出具的委托公证书(公证书中应明确相关委托事项)及受托人身份证原件。

　　六、办理时限：

　　贷款申请资料齐全的，审批时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，放款审核通过后放款时限不超过5个工作日。

　　七、注意事项：

　　购买共有产权保障住房申请贷前提取的，需在公积金贷款放款前完成提取业务。