宝鸡市福安园风水怎么样 宝鸡市福安园风水怎么样啊

近几年，大家都说房价涨得飞快，实际上有一样东西比房价涨得还要快，这种东西就是生老病死后的归宿——墓地。那么为何墓地的价格比房价还要高呢？使用期限到底是多少年？购买时候需要谨慎什么？正值清明，华商报—二三里资讯对宝鸡各大墓地进行了采访和调查。

宝鸡墓地有多贵，6.88万元才买一平方米

墓地分为壁穴、单人墓穴、合葬墓穴。清明节前夕，记者走访了宝鸡多个公墓、陵园发现，在销售公墓的过程中，以面积大小、样式设计、石材等进行分文别类，类别不同价格也相差很大。

经调查了解，宝鸡地区最高的墓地售价达6.88万元，只有1平米而且使用期限只有20年，墓地价格远高于地区房价近10倍，不足1平米最低售价也在1.48万元。天台山陵园壁穴安葬根据高、中、低位置不同，差价在700元至1000元不等，最低6800元，最贵的7500元。其中墓穴销售价格2万元至3万元之间，大小不超过1平米。常羊山公墓则没有壁穴，主推单人墓穴价格在14800元至19800元之间，不足1平米，合葬墓穴2万元到3万元不等。福祉陵园壁穴价格是16800元，墓地的价格最高达48900元，只有1平米。常乐园公墓壁穴售价为14800元，墓穴价格区间为3.18万元至4.68万元不等。福安园壁穴墓地价格为6800元至1.2万元，同时也有位置朝向较好的墓穴，但价格高达6.88万元。蟠龙陵园前期开发已无墓可售。县区墓地则比市区价格低一些，岐山县福盛陵园壁穴价格为800元至1600元不等，合葬墓价格在2万元至3万元，且不足1平米。

采访过程中，陵园工作人员介绍说：“地段稍好一些的陵园，2万元至5万元的，当然，这还只是裸墓的价钱，算上殡葬费、管理费等等各种费用，花的银子还可以再翻上几倍。区别最大的就是单人墓穴和合葬墓，价格不同位置以及所选用的石材也不尽相同，最常见且加高的均为花岗岩，同时对于墓碑上刻字大字8元/个，小字5元左右/个，这些墓地使用权只有20年，到期之后均需要缴纳一定比例的管理费。”

据一位从事墓地开发的业内人士表示，宝鸡相对于一线、二线城市价位比较低，但就这些价格也远远高于地区房价几倍。宝鸡地区房价均价一般区域5000元/平方米，像繁华地段的也不过7000元/平方米。

他说：“墓地供需不平衡，并非是墓地价格飞涨的根本原因。实际上，大部分公墓都是由民政部门主导经营，属于公益性的事业单位。国家对于殡葬服务基本给予免税，并且实行严格的殡葬服务价格限制政策。墓地价格的涨幅并不是市场主导，而核心问题是在政府的主导经营上”。

同时，他表示，根据1992年民政部颁发的《公墓管理暂行办法》，经营性公墓应由殡葬事业单位建立。此外，建立经营性公墓，必须由建墓单位向县级民政部门提出申请，最后报上级民政部门批准。也就是说，民政部门既是公墓的经营主体，也是公墓的管理主体。民政部门自己审批自己，能进行有效监督就很难了。

宝鸡一大型陵园负责人介绍，墓园的建设成本包括土地、景观等。而同一墓园内，墓穴占地、在园区位置、墓碑材质和样式等也会影响价格。他们墓园中，现在石材、运费、工资都在涨墓地价格也得涨，但墓地是稀缺资源，规划数量有限，这也是真正的“独门”生意，所谓的“市场”调价，也只不过是备案制而已。

使用权并非产权，20年到期后需缴纳管理费

墓穴有没有产权？能提前预订墓穴吗？墓穴是不是具有投资价值？带着这些疑问，记者采访了宝鸡市民政局、殡葬管理处等相关单位。

记者调查发现，当前各地公墓管理费收费标准不一，价格有所差异。而伴随着墓地使用期限的到来，续费成为大家关注的焦点，续费标准该如何制定成为摆在面前的新课题。

宝鸡市殡葬管理处刘主任说：“20年所指的是墓穴的使用年限并非产权，同时使用年限到期后，消费者如果认为还有必要保留的，需要再交一笔延期使用费，目前宝鸡正在拟定政策性的指导价或建议价，但尚未颁布。买了墓穴后，一般经营者都会按年向用户收取护墓费，也称管理费，也因各个公墓（地）不同而不同价。目前暂由公墓、陵园单位自行定价，大致有5年、10年、20年的延期时间，目前延期费用各个公墓（地）的定价不一。”

对于宝鸡墓地价格高于地区房价！他则表示，墓地价格除了公益性质外，经营性质的公墓由市场调节价，根据消费者需求价格也不尽相同，也就是需求上的差异。同时消费者在购买墓穴前首先要确认该公墓（地）是否具有经营许可证，然后要向公墓经营者索要墓穴协议书、市场监管部门颁发的证照、专用发票“三证”，这样消费者的合法权益才能得到保障，对于公墓经营者私自提供的白条、收费凭证应该坚决抵制，并可举报揭发。

呼吁出台墓地相关细则，更加规范殡葬管理

实际上，在殡葬这个高需求、高利润的行业里，中国几十年来的政策制定，譬如20年期限的问题，据公开资料显示，1992年民政部颁发的《公墓管理暂行办法》，虽然提出了墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年的规定，但对公墓使用期限却没有作出明确要求。

1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》首次规定墓穴有使用年限，具体年限却由省级政府规定，于是各地出现了20年、50年、70年等多种年限。

直到1998年，民政部颁发了《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，才明确了“墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期”的规定。

然而，我们都知道住宅产权一般都是70年，墓地最长不得超过二十年。20年后到期了，子孙们还得续费，清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂。

业内人士表示，对于墓地使用年限到期后，有墓无主的也应该明确。要想解决“身后难”，也呼吁政府部门在应加大公益性公墓建设的同时，出台相应的管理细则，解决普通民众的最基本需求，同时对高价墓地进行严格的控制和调控，在全社会树立新的安葬理念。