二手商品房卖房人应缴纳税费（二手房买卖应交税费）

１、印花税：房款的０．０５％。
２、交易费：３元／平方米。
３、中介费：房款的２％。
４、营业税：普通住宅营业税计算方法：不足２年——房屋总价的５．６％，超过２年（含２年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足２年——房屋总价的５．６％，超过２年（含２年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅营业税计算方法：不足２年——房屋总价的５．６％，超过２年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％。
５、个人所得税：普通住宅５年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。