按揭买房需要什么条件（按揭买房需要什么条件和手续）

按揭买房也就是常说的按揭贷款买房，按揭买房并不是想买就可以买的，也是需要满足一定的条件才可以。那么按揭买房需要什么条件呢？接下来通过对按揭买房相关内容的介绍，进而来看下按揭买房条件，以及按揭买房需要注意什么，还有按揭买房流程详解相关信息，进一步了解按揭买房。

一、按揭买房需要什么条件

1、基本条件

按揭买房首先要满足基本条件要求，需要有当地常住户口或有效居民身份证件，比方说身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。

2、还款条件

关于按揭买房需要什么条件来说，还要注意具备一定的还款能力。贷款买房需要有稳定的职业和收入；需要良好的信用，以及有按期偿还贷款本息的能力。

3、担保条件

按揭贷款买房，需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、其它条件

以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。另外按揭贷款买房，还要满足贷款行规定的其他条件。

二、按揭买房需要注意什么

1、注意材料真实性

按揭贷款的时候，有人会问按揭买房需要注意什么问题。这里小编要告诉大家，首要注意的，就是提供按揭贷款的资料要真实有效。像收入流水、工作单位情况等，尽量多的提交对自己有利的真实资料，有利于银行批准发放贷款。

2、申请贷款前不要动公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、注意按时还款

按揭贷款要注意按时还款，不要出现逾期等不良情况。如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。如果出现还款困难，要及时*银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。

4、注意还清贷款后撤销抵押

某些银行申请按揭贷款，会要求签订《房屋按揭抵押贷款合同》。当贷款全部还清后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

三、按揭买房流程详解

按揭贷款买房也是有一定流程的，这就来看下按揭买房流程详解：

1、申请按揭

按揭贷款办理，先要准备好首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、审核资料

银行会根据申请人提供的按揭贷款申请资料，进而进一步进行审查和逐级审批。对于符合申请条件的，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，之后到房管局办理《房屋其他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

3、开通还款账户

按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、按规定还款

上述流程办理好之后，借款人后面主要按照借款合同约定的还款计划、还款*，每月偿还贷款本息。等贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

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