买新房签约注意事项（买新房签约注意事项及细节）

在我们购买新房的时候，很多购买房子的业主不知道买新房签约注意事项有哪些，只是盲目的跟着卖方的人进行签字，对一些知识一无所知，在新房签约的时候，一定要有进行开发商资质审核、开发商签订认购书等等，所以我们在签约之前一定要了解清楚。新房签约对我们辛苦买了的房子是非常重要的，不懂的朋友们可以阅读以下，下面我们一起看看签约应该注重哪些事项。

一、进行开发商资质审核

购买到新房进行签约的时候，一定要看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。保证自己购买的房子不要上当受骗，否则出来问题无法解决，还要看自己所购的房屋是否在预售证内或者是现房是否在大产权证内。

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证

4、国有土地使用证

5、商品房预售许可证

二、开发商签订认购书

如果你是自愿买房的，开发商 会让你签订订购书，然后进行交付一部分订金，如有违约订金是不退还的。因为认购书是为了正式签约做准备。这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。　

三、与开发商签订商品房买卖合同

1、要使用规范的合同文本

在签订买房合同的时候，一定要使用规范的合同文本，不能随意改动的，否则会影响购买条理的。按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、如果你购买的房子是期房，那么你就要注意期房房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限

购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

4、明确物业管理事项

购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。　

5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

6、要注意购房合同后面附件的补充协议

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

（1）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的*。

（2）明确房屋权证办理的时间。

（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

（4）明确关于公摊建筑面积。

（5）应该明确装修标准。

（6）明确退房的责任。

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