宅基地流转是什么意思 宅基地流转的方式主要有哪几种

农村的土地叫宅基地，也许很多人对于农村宅基地并不是太了解，现在农村的土地越来越值钱，宅基地也备受关注。很多人都想购买或流转宅基地，在宅基地上面建住宅。那么宅基地流转是什么意思？宅基地流转可以不是村里面的人吗？下面为大家介绍宅基地流转*政策2020，一起来看看吧。

一、宅基地流转是什么意思

农村宅基地所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，而且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。

1、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、*使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

2、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、*、有偿退出及抵押、担保、继承权”。

3、对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”

二、宅基地流转可以不是村里面的人吗

有人说宅基地确权之后，流转起来会比较方便，确实没错，但是农村宅基地和城市的商品房不同，在流转上有诸多限制，那么宅基地流转可以不是村里面的人吗？

1、农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间

和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，所以为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。

但是在宅基地改革试点中，有的试点地区会对这一权限做出适当的放开，比如：允许只要是农业户口，也可进行宅基地的流转。

2、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅

除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。

3、宅基地面积有限制

农村里对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

三、宅基地流转*政策2020

农村宅基地的所有权归集体所有，农民作为集体成员之一，享有宅基地的使用权及*权，但不具备私自处理农村宅基地的权利，按照国家相关规定，在无处分权的情况下私自处分他人财产，交易双方签订的合同是无效的，但是如果事后得到了集体组织的同意，该合同则有效。

1、转让农村宅基地时，转让人与购买方都必须为该村的集体成员，如果转让人不是该村的集体成员，那么这种行为是不合法的，无法得到法律的支持，后需一旦出现问题，不能通过法律途径来解决，此外，如果转让人之前为该村的集体成员，后来户口迁出，也不具备转让农村造基地的资格。

2、之前的农村宅基地是无法办理产权证明手续的，但土地确权后，现在大多数农村宅基地都能办理土地使用权证，所以在转让农村宅基地之前，必须办理土地使用权证，如果没有是无法进行转让的，私下转让属于不合法行为。

3、现在国家开始实行一户一宅政策，但仍存在一户拥有多个宅基地的情况，导致许多人连一处宅基地都没有，这时拥有多处宅基地的人可以将宅基地转让给未拥有宅基地的人，但是在转让双方都拥有一处宅基地的情况下，是无法进行转让的。