农村宅基地转让合法吗 农村宅基地土地转让合法吗

由于农村的发展不如城市的迅速，因此农村的土地相比于城市来说差距很大，因此对于经济不富裕的人来说，更想要在农村中购置一个宅基地，以便用于自己建房居住，在此过程中便需要进行农村宅基地转让，那么农村宅基地转让合法吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说怎样合法买一块宅基地以及宅基地转让需要哪些手续。

一、农村宅基地转让合法吗

1、农村宅基地转让合法吗？一般来说，在农村转让宅基地是不合法的，不过，对于满足一些特定条件的人来说，也是可以转让宅基地的。

2、农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

3、我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

4、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

（1）经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准；

（2）转让人与受让人同为本村村民；

（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

二、怎样合法买一块宅基地

怎样合法买一块宅基地？关于这个问题，对于满足以下条件的人来说，买宅基地都是合法的，下面就来具体了解一下。

1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员

（1）农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。

（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

4、宅基地过户需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。

5、宅基地过户后需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。

三、宅基地转让需要哪些手续

1、宅基地转让需要哪些手续？根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的。

2、还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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