房子过户需要什么手续（人死了房子过户需要什么手续）

房屋在转让、买卖、赠予或者继承过程中，都涉及到房子的过户问题，需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，相对而言比较麻烦。相信对这方面知识不够了解的一些朋友，在实际操作过程中会有这样的问题：房子过户需要什么手续？房子过户需要多少钱？下面小编就来为大家解解惑吧！

一、房子过户需要什么手续

1、申请人身份证明。

2、房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：身份证原件及复印件各一份、户口本及复印件；如果是单身，要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及复印件各一份；如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证，还要户口本及复印件一份。

3、房地产权利证书。

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、非法人企业、组织的房地产转移，需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、有关机关的决定书、房地产买卖合同书、（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书，还需要调解书和协助执行通知书。

9、以招标、拍卖、挂牌*取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

11、房地产共有人同意转移的意见书。

12、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房子过户需要多少钱

1、 房子继承过户的费用

契税：法定继承人继承房地产，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%；若继承的房产是满五年且为家庭*住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米；工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

2、房子赠予过户的费用

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五；公证费，一般为评估价的2%。

3、房子买卖过户的费用

（1）买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元以内。

（2）卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）。

（注：以上费用均来源于网络，仅供参考）

三、房子过户流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续了。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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