不动产证和房产证哪个好（不动产证和房产证的拆迁区别）

在购买房子的时候，一般会获得许多证，比较常见的是不动产证和房产证，那么不动产证和房产证哪个好？有些情况下，开放商只给一个房产证，因此许多人会将房产证换成不动产证。下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说老房产证换不动产证需要多久以及不动产证的好处和坏处。

一、不动产证和房产证哪个好

不动产证和房产证哪个好？不动产证和房产证是两种不同的证，一般不动产证的用途较为广泛一些，因此小编认为不动产证比房产证好一些，下面就来具体了解一下不动产证和房产证的区别。

1、防辐射标签

不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。

2、发证机关

不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

3、版本

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、费用

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

二、老房产证换不动产证需要多久

1、老房产证换不动产证需要多久？一般情况下面房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

2、不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

3、《物权法》第17条规定：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

三、不动产证的好处和坏处

（一）不动产证的好处和坏处

办理不动产证后，代表着购房者已拥有该房屋的所有权，明确了购房者的不动产权属，使自身权益得到保障，同时还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等*将房屋赠予他人，不过在办理不动产证的过程中，购房者需承担更多的税费。

（二）不动产证办理流程

1、购房者在办理交房手续后的六十天内，需将房屋产权登记资料送至当地的房管部门，并办理初始登记手续，完成初始登记后，还需到当地的房屋管理部门领取房屋产权登记申请表，并按要求将表格填写完整，填写后需将表格交给房地产卡覅是签字盖章。

2、购房者到房地产开发商指定的机构领取房屋面积测绘表，也可以直接向当地的房屋产权登记部门申请测绘房屋面积，并了解清楚需准备哪些材料，将材料一次性准备齐全，以免耽误后续流程的办理。

3、购房者缴纳房屋维修基金及税费等费用后，只需在规定时间内到房屋管理部门，即可领取不动产证，在缴纳费用的时候，购房者需对不动产证上的信息进行核对，如权属人姓名、房屋位置及房屋面积等。

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