二手房过户需要注意什么问题 二手房过户需要注意什么问题和细节

如今，各大一线城市的房价居高不下，所以这就促成了较高的二手房成交率。但在这成交过程中，房子的过户问题却困扰着买卖双方。买方担心各种各样的问题出现，而影响到自己的切身利益或引来不必要的麻烦。那么究竟二手房过户需要注意什么问题呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、查看房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此，对于买方来说，在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。

二、查看房屋产权是否明晰

有些房屋拥有不止一个共有人，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。但如果只是部分共有人擅自处理共有财产，而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。因此，买方一定要事先查看房屋产权是否明晰，以免到后期出现牵扯不清的状况。

三、查看交易房屋是否在租

在二手房过户过程中，如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在*现象时，那么买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因此，买方需要提前了解自己准备购入的二手房是否处在在租状态。

四、查看土地情况是否清楚

二手房中的买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。另外，买方还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十几年了，那么对于买方来说是不划算的。

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