男方婚前买房算夫妻共同财产吗（二婚婚前房子算共同财产吗）

如今，房产是人们*的资产，买房几乎要花掉口袋里所有的钱，所以房产证写名字的时候，我们一定要考虑清楚。婚前买房和婚后买房是不同的，这关系着离婚后怎么判，所以大家要多了解。那么男方婚前买房算夫妻共同财产吗？男方婚前买房婚后加女方名字？男方婚前买房离婚后怎么分？下面一起来看看吧。

一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗

男方婚前买房算夫妻共同财产吗？这个具体要看情况，结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产，在现实中普遍有以下3种情形：

1、男方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但是如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、男方婚前买房婚后加女方名字

男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是男方婚前买房婚后加女方名字就变成夫妻共有财产了，如果离婚，则按照夫妻共有财产分割。

房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。

如果男方婚前买房婚后加女方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

三、男方婚前买房离婚后怎么分

1、在婚前由一方出资或者和父母联合*购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定；其次，夫妻婚前婚后都没有约定，婚前个人出资购买房产为个人财产，不进行离婚当中的财产分割。

2、另外，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。

3、一方婚前购买房产为按揭*，在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分？首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。

4、婚前一方以个人财产贷款买房，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商；无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务，而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所增值部分，由产权登记的一方对另一方进行补偿。