二手毛坯房和新房的区别 二手毛坯房和新房的区别在哪里

如今人们在买房的时候目光已经不仅仅是在新房的范围中了，一些二手的毛坯房同样受欢迎，而且一旦选购成功会比新房少花很多钱，这是大家选择它的主要原因。想必很多有意向买房的人，都会在这两种形式中犹豫，为此在选购前知道二者的区别是很有必要的。鉴于大多数的人对这方面的认识不深，为此小编准备了相关介绍，下面就一起来看看二手毛坯房和新房的区别，具体介绍给到你。

一、贷款年限的区别

现代人都清楚要一次性支付整套房子的费用时间比较吃力的，因此贷款就是一种比较好的环节压力的*。但是在买新房和二手房上是存在区别的。 一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到限制。正常情况下贷款买新房，可以贷款30年但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

二、买房风险的区别

不管是买新房还是旧房都是会存在一定的风险的，这一点大家是明白的，因此这也是会多看几家地产商的原因。关于风险方面如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等。比较常见的是买到凶宅，中介的操作不规范、或者房屋产权所有人存在造假等。

三、房龄长短的区别

在房龄的使用时间新房与毛坯房同样是有差别的。一般房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老。这一点是存在弊端的，因为二手房房龄越老，居住的舒适度就越低。

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