2020年宅基地买卖*政策 宅基地买卖新规

宅基地是村集体无偿为本村村民提供的安身立命的场所，是一种村民福利。不过，在一些特殊的情况下，宅基地也是可以买卖的。下面就和小编一起来看看2020年宅基地买卖*政策，顺便来说说私下转让宅基地有效吗以及宅基地买卖无效十倍赔偿，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年宅基地买卖*政策

根据2020年宅基地买卖*政策来看，宅基地是可以买卖的，但是需要满足一定的条件，下面就来具体了解一下。

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

二、私下转让宅基地有效吗

1、私下转让宅基地有效吗？根据法律规定来看，宅基地买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。

例如城市居民购买农村宅基地房屋，卖房方会因为拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还有极大可能遭受经济上的巨大损失。

2、农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相*，在当前房地一体的格局下，我国现行法律对农村房屋买卖合同纠纷采取严格、审慎的态度，对于违反现行土地管理法规的农村房屋买卖合同一般确认无效，但对于买卖双方均系同一集体经济组织成员，办理了宅基地使用权变更登记手续的情况做例外处理。

三、宅基地买卖无效十倍赔偿

1、根据规定来看，宅基地属于村集体所有，农民只有其使用权，不可以自由买卖。只可以在本村集体范围内成员之间依法转让，超出一户一宅和本村范围的，都属于违法行为，不受法律保护，一旦双方发生纠纷或者是一方反悔，打起官司来法院是不会承认合同的，认定此合同无效。

2、根据《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、因此，对于违法所购得的宅基地，是不具法律效应的，如果一方反悔申诉到法院，法官会判买方退还宅基，卖方退款，如果在购买期间，买方对房屋进行了装修，卖方应该对买方进行全额的补偿。如果购买宅基地后，购买方私自在购买的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于购买方在违法购买的宅基地上违规修建房屋造成的损失是双方的违法买卖行为造成的，卖方反悔的话，法院除了支持买卖双方退还宅基地，退还购买款外，买家修建房屋造成的损失也应由双买卖方共同承担。