新的不动产证都是50年产权吗 不动产证50年怎么回事

此前，有人表示“新的不动产证是50年产权”，而且50年产权的房子的性质是住宅，那么这是真的吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下新的不动产证都是50年产权吗，顺便来说说50年产权但性质为住宅以及50年产权房子买后悔了，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、新的不动产证都是50年产权吗

1、新的不动产证都是50年产权吗？新的不动产证并不是全都是50年的。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让*年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、因此，对于50年不动产证，一般是综合或者其他用地的房子。不过，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

二、50年产权但性质为住宅

1、50年产权但性质为住宅，虽然说房子性质是住宅，但是一般是不可以在当地落户的，除非是当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。

2、早有明文规定“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期”。也就是说，买了产权50年的住宅房，实际上指的是房屋所占土地的土地使用权年限，也就是土地的使用权年限50年。所以不管是买的50年产权或者是70年产权的房子，结果都是一样的，若是再细化一点，只是在土地使用权的续期上有早一些或晚一些的区别而已。

三、50年产权房子买后悔了

许多购买50年产权房子的人表示，50年产权房子买后悔了，那么是什么原因呢？

1、50年产权房子日常生活费用更贵。50年产权房子规划类型为商业用地，如果按照商用价格来收取水电费，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但*会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

2、对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税*为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税*不享受该优惠，契税*仍然为3％。

3、购买50年产权房子不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。

4、购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。