装修先验房 新房应该先验房还是先交房

入住新家不久，有可能会出现各类质量问题。有可能还要涉及到维权投诉。所以为了省掉这些不必要的麻烦，在装修前一定要先验房。今天，小编就给大家说一下八个验房必看知识。

一、结构验收，不能放过局部细节

拿到房子以后，首先要考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，往往会问题频现。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

二、测量层高是否达到要求

建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

三、仔细检查墙地面

顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

四、检查房屋地面

房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

五、看承重墙是否有裂缝

若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。

六、阳台裂缝危险大

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

七、墙面平整度

局部超过规范要求（4mm），属施工质量问题，可在装修过程予以解决。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

八、留意空鼓现象

如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。

验房结束后，对于存在的问题应及时向开发商提出，对于出现的问题要及时解决。以免日后带来不便。

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