卖房人不迁户口怎么办 卖房人不迁出户籍可以起诉吗

众所周知，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。因此，对于要卖房的人来说，一定要尽快将自己的户口从该出售房中迁出，这样才能让买房者放心和尽快完成交易。那么问题来了，卖房人不迁户口怎么办呢？有什么影响呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、卖房人不迁户口怎么办

1、买方携带产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、买方根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。为了避免类似纠纷出现，可从以下几点做好预防：

（1）户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买房应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实卖方承诺的真实性以外，还可以防止其他人的户口仍未迁走的现象存在。

（2）明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

（3）户口迁不出则解约

对于已迁入户口作为主要购房目的的买方，可以在合同的《补充协议》中约定“若卖方因特殊原因导致*终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予以全额退还”，以此来保障买房者的权益。

二、卖方不迁户口有影响吗

1、对买方的影响

（1）买方孩子不能入学

适龄儿童少年户籍*与其父母或其他法定监护人的房产*要保持一致。因此，如果卖方的户口不迁出，那么买方的孩子就无法落户上学。

（2）遗留户口可分拆迁款

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人，那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

（3）不能落户

并不是所有的城区派出所都答应一套房子可以落多个户口，有些城区中，原户主的户口不迁出，那么买方就不能迁入。

（4）遗留户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

2、对卖方本身的影响

如果合同中已经约定好，而在规定日期内不迁出户口，那么是要补偿违约金的，甚至会导致退房情况出现。

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