钦州房价为什么涨不了 钦州买房子后悔了

壹 物价上涨的年代，猪肉和工资不涨

随队搭乘包车从南宁回钦州，到钦州时已经10点多。晚餐在广西民族大学饭堂吃自助餐，吃的晚餐更像家常便饭，由于天气变凉，加上最近消化系统特别好，6点时吃的晚餐，到10点后，已经感觉肚子有点饿。

回到家刚放好行李，朋友约我吃烤猪肉。说这个猪肉是山猪肉，是小董的一个养殖户放山里养、不是吃饲料长大的。这正合我意，我马上驱车去朋友所说的地方吃烤猪肉。

到了地方，在烤炉边切割烤猪肉来吃。烤猪肉填饱了我的饥饿感，但是，总体感觉这个野猪肉不香，不像是放养的山猪肉，我感觉这是名不副实的山猪。肚子不饿，马上对烤猪肉失去了兴趣。朋友们在划拳喝酒，搞得不亦乐乎，我无心加入他们，打声招呼就回去了。

现在，市场上，很多东西都涨价了，唯有猪肉是不涨价的，还有每个人的工资，所以有人说难道工资是猪吗？正是得益于大家餐桌上日常不可或缺的猪肉不涨价，拉低了居民消费指数。现在的猪肉很抵食，所以，朋友才大口吃猪肉，搞烤猪吃。

今年以来，很多养猪户都亏本了，我的堂弟养猪，卖猪钱都不够支付饲料钱。养猪不赚钱，越来越多人因此退出养殖行业。但猪肉跌至谷底后，会有一个爬升，我估计会在春节时来一个涨价高峰。那个时候，很多人退出养猪行业，猪供应相对回落，而需求会上升。

昨晚，朋友和我说，油又涨价了，升到了8元。朋友说，收入赶不上物价上涨。有个朋友买车时，当时我建议她不要买燃油车，作为上班代步工具，买新能源车就好。她硬是不听，现在，看到油价飙升，她后悔了。使用新能源汽车是新趋势。

前一阵地的拉闸限电，让大家有点小小担忧，生怕电也不够用。尤其是在碳达峰、碳中和这个大环境下，停止建设新的燃煤电厂，提倡使用更多新能源发电。国家拉闸限电，这个正常的家庭用电、合理的用电需求是完全没有问题的。拉闸限电只是限制不合理的产能扩张，尤其是一些不合理的出口产品产能扩张，免得被美国大量发行货币割了韭菜。美钞作为全球通行货币，大量发行美钞，就会造成货币贬值，出口越多损失越大。还有“挖矿”用电行为，也是不允许，为了一种虚拟的货币“比特币”耗费大量的用电去“挖矿”，不能产生相应的价值，这个是国家政策禁止的。我们国家重视实体经济，对于脱实向虚的金融行为，是明确禁止和杜绝的。

能源涨、煤炭涨，有人预测，今年的能源大省经济数据会很不错，比如陕西、山西等。前三季度江西的GDP超陕西几百亿元，但在能源涨价这个趋势下，作为能源大省的陕西省，余下的时间发展后劲更足，江西全年GDP能否超陕西，值得商榷。

以前，百元大钞，在市场上能买很多东西，但现在，百元大钞，在市场上真的买不了什么东西，在市场上转两圈，买两三样菜就花光了。

在钦州，虽然建筑材料等在上涨，好在房价没有跟着上涨，钦州的房地产维持均价，甚至有所降低。这是一件惠民生的大事。钦州要建设工业强市，还是宜把精力放在工业发展上，推动工业有新发展，工业发展起来，会有更多的就业机会。房价要控制好，按照中央的“房子是用来住的，不是用来炒”的思路贯彻好房地产市场调控政策，房价不高，会有更多的人选择在钦州买房安居，实现就业和安居双促进。

贰 房子没有涨价，但令人担惊受怕

今天和朋友去看他买的房子，房子在白石湖，光大房地产开发的。进了小区，看了房子，感觉这个楼盘不错，尤其是地下停车场充分考虑了住户的需求，想到钦州某个楼盘由于停车场搞得满城风雨，很多住户在自己房子阳台张贴“急售”字样，开发商和住户两败俱伤。朋友和我说，这个楼盘不存在开发商滞后交房现象，如期交付房子，而且开发商说楼盘二期、三期会提前交付，不会拖后。

楼盘的对面是恒大学府。据说，恒大学府计划今年年底交付的房子，目前已经停工了，与光大这个提前交付的房子形成了鲜明的对比。恒大集团由于债务兑付，最近陷入了信任危机。听说在钦州的恒大绿洲的房子，也停止了建设。

现在买房子，最怕买的房子不能如期交付，让人不禁心有戚戚。在钦州，买房子更多是为了住的，房子没能如期交付，肯定让人着急。所以，每逢有朋友问我买房的建议，我均说最好是买现房，不能买现房的，至少要买有实力的开发商开发的房子，否则不要买。恒大集团暴雷，确实超出了我的想象之外。

当前的房地产市场正处于一个低迷期。我的一个老表，之前有开发商去找他推销新开发的楼盘，计划在黎合江开发建设楼盘，先交定金会有大优惠。当时他咨询过我的意见，问我要不要先交定金，我建议他先不要交定金，等楼盘实质建设后再说，他当时没有听取我的建议，现在房地产市场低迷，在钦州市中心的楼盘尚且销售不好，更不用说在黎合江那边了，开发建设怕是遥遥无期了。

在扬帆大道、金海湾大街交叉处，北部湾建材城一栋大楼，应该是作为商业或酒店之用的，已经安装了建筑架，楼外已架起了架子，本来已打算装修，但目前已经明确是烂尾了，建筑架锈迹斑斑，大楼死气沉沉，晚上看到黑漆漆一片，根本没有人在里面。

最近这些日子，房地产销售市场很低迷，有专业人士预计房地产价格会在年底有一个下跌，虽然建筑材料在涨价。

听朋友说，现在南宁的房价有点回落了，本来过万的房价，现在八九千也有一些了。这是好事。在南宁的实体经济没有做起来之前，过高的房价并不利于南宁的发展，尤其是在实施强首府战略的过程中，过高的房价会影响实体经济发展，吓怕打算到南宁发展的人员。实施强首府战略，最核心的内容就是发展做大实体经济。

钦州在十四五期间要建成工业强市。工业强市更不允许大力发展房地产，只能是产业和城市齐头并进。房地产是一次开发、消费，在实体经济没有做起来之前，缺乏更多的就业创业机会，没能有效留住人口，消费能力提升不了，难以消费购买房子。过度开发房子反而形成了浪费，制造了泡沫。

房地产开发，对于钦州这样的后发展地区来说，更宜在具备相应消费能力之后才切入、进入为宜，过早介入并不值得提倡。国家在房地产开发的总基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”。满足住的前提，必须具备既有想法又有现实购买能力，才产生实实在在的消费。

二叔钦州说事，与君歌一曲，请君为我倾耳听，以文载道，欢迎合作。