去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。
二手房买卖贷款过户流程如下:
1、银行征信调查(调查买方征信情况);
2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
4、发放贷款;
5、物业交割。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”
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