规划许可证和施工许可证的区别（五证的先后顺序及用途）

一、规划许可证和施工许可证的区别是什么

两者主要区别在于主管单位和作用这两方面，前者是由本市的规划行政部门进行核发，是用来证明正在建设的工程符合规划要求的有力凭证；后者是所在地区政府建设行政部分办理的，要是没有这个证件就施工，那就属于违章建筑的。

二、在售楼处看房要注意哪些问题

1、注意细节配置

在售楼处看房要注意一些细节方面的配置，它是很容易被刻意忽略的，容易存在虚实不分、距离感错位等问题。

譬如说在售楼处的区位图上一般会将一些已建成、未建成的配套都安排上，这样可以刺激各个购房者的选购欲望，而且对对其进行一番夸张渲染，造成一种幸福生活的假想，反而对于楼盘周围垃圾场、变电站等差的配套进行忽略了。

2、注意沙盘比例

沙盘是售楼处明显的配置了，可以让大家很明显看到整个区域的规划，但沙盘也是陷阱比较多的地方。譬如说所谓的绿化率和绿地率就很容易混淆，一旦没有理解清楚的话，后期在小区范围内的各种绿地就会存在争议。