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2023重庆带押过户新政解读 重庆带抵押过户

时间:2023-03-20人气:作者: 未知

2023重庆带押过户新政解读 重庆带抵押过户

  2023重庆带押过户新政解读

  双预告“带押过户”

  是指针对有抵押的二手房交易,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后,银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。

  办理流程

  涵盖二手房交易登记4种办事场景的流程图,供市民办事参考

  情形一、房屋无抵押,买方不贷款

  此情形下,推荐通过预告登记、委托银行提供购房款止付服务的方式办理

  1.买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记

  1.1双方共同申报

  方式一:卖方登录“渝快办“不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”,委托银行申报 ,买卖双方签字确认

  方式二:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台,选择“业务申请”, 填写申请材料,买卖双方签字确认。

  方式三:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”, 委托中介机构申报,买卖双方签字确认。

  1.2登记机构办理

  申报后,登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后,买方通过”渝快办“获取不动产登记证明 (电子版)

  2.买卖双方线下办理房屋过户

  具备房屋过户条件后,买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

  买卖双方现场申请转移登记,买方领取不动产权证书。

  3.结清资金提供止付服务的银行按照约定结清资金。

  情形二: 房屋无抵押,买方需贷款

  1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记

  1.1双方共同申报

  方式一:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”,委托银行申报 ,买卖双方签字确认。

  方式二:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“业务申请”, 填写申请材料,买卖双方签字确认。

  方式三:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”,委托中介机构申报,买卖双方签字确认。

  1.2登记机构办理

  申报后,登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后,买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版),银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)

  2.买卖双方线下办理房屋过户

  具备房屋过户条件后,买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记

  2.1 买卖双方现场申请转移登记,买方领取不动产权证书。

  2.2 转移登记办结后,抵押预告登记同步转为正式抵押登记。

  3.结清资金

  买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版)后,按照约定完成放款、剩余资金清算等工作。

  情形三: 房屋有抵押,买方不贷款

  1.买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记

  1.1 双方共同申报

  方式一:卖方登录"渝快办”不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”,委托银行申报,买卖双方签字确认。

  方式二:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“业务申请”, 填写申请材料,买卖双方签字确认。

  方式三:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”, 委托中介机构申报,买卖双方签字确认。

  1.2登记机构办理

  申报后,登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后,买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版)

  2.买卖双方线下办理房屋过户

  具备房屋过户条件后,买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

  买卖双方现场申请转移登记,买方领取不动产权证书。

  3.结清资金卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。

  情形四: 房屋有抵押,买方需贷款

  1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记

  11双方共同申报

  方式一:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”,委托银行申报 ,买卖双方签字确认。

  方式二:卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台,选择“业务申请”, 填写申请材料买卖双方签字确认。

  方式三:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台,选择“我要授权/委托”, 委托中介机构申报,买卖双方签字确认。

  1.2登记机构办理

  申报后,登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后 ,买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版),银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)

  2.买卖双方线下办理房屋过

  具备房屋过户条件后,买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

  2.1买卖双方现场申请转移登记,买方领取不动产权证书。

  2.2 转移登记办结后,抵押预告登记同步转为正式抵押登记。

  3.结清资金

  买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版) 后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作

标签: 买卖双方  不动产  预告  买方  卖方