经济适用房转商品房划算吗 90平米经济适用房转商品房费用

对于初次买房的人来说，房产是熟悉而又陌生，市面上的房产类型很多，如果你不了解的话，就很难作出选择，比如常见的经济适用房和商品房，其实经济适用房和商品房之间是可以转换的，那么经济适用房转商品房划算吗？下面再来为大家介绍经济适用房满五年转商品房，经济适用房转商品房产权年限怎么算，一起来了解下吧。

一、经济适用房转商品房划算吗

市面上的经济适用房也是非常多的，人们对于它的关注也越来越高，但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件，很多人想将经济适用房转为商品房，那么经济适用房转商品房划算吗？下面一起学习了解一下吧。

经济适用房转商品房是划算的，我们就来拿北京的经适房政策举例：

1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10％综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。

2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等*，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但是需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70％补交土地*等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10％补交土地*等价款。

3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为了保护自己的*利益，经济适用房还是转为商品房的好，更加划算。

二、经济适用房满五年转商品房

经济适用房转商品房越来越普遍了，名下有经济适用房的人也比较关注这个问题，经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，下面为大家介绍经济适用房满五年转商品房。

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款。确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，不能过户给爱人和孩子。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、签订交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份，银联卡一张。

5、到建委，先到咨询台领取表格，排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

三、经济适用房转商品房产权年限怎么算

经济适用房是为了中低收入家庭修建的房屋，因为其成本略低于普通商品房，所以又被称为经济适用房。大家都知道商品房产权其实是70年，那么经济适用房转商品房产权年限怎么算？

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外。

2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用长40年，住宅用地70年，也有50年的。